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仕事の流れ

個人住宅はもちろん、商業施設、
公共施設、
リフォームなどもご相談ください。
オフィス構築マネジメントで培った
能力を活かして、
さまざまな段階から
ご相談に乗らせていただきます。

  • 期間
  • 工程
  • 設計料の
    目安
適宜土地からお探しのかた
  • ヒアリング①+スケジュール検討

    住む人数、部屋数、建物の大きさ、こだわりたい眺望や場所など、大まかなご要望をお伺いいたします。併せて完成までのスケジュールのご相談も行います。

  • 資金計画

    土地購入金額、工事金額のバランスを考慮の上、候補となる土地を絞り込みます。

  • 土地の検討~購入

    候補にあがった土地に対して、「ヒアリング①」の要望をどのくらい、反映できるかをラフプランで検討します。
    (建築基準法チェック含む)その上で、お客さまと最適な土地を選定します。

2週間~1か月土地が決まっているかた
  • ヒアリング②+スケジュール確認

    ヒアリング①に加えて、さらに細かい要望をお伺いします
    (要望は設計期間中も追加変更していただくことも可能です)。 あわせて、完成までのスケジュールも相談します。

  • プランのご提案

    平面プラン、外観プランの初期提案
    (建築模型やCGパースなどを用いて分かりやすくご提案します)

 
  • 設計契約(重要事項説明含む)

    建築基準法に従い、弊社との設計業務委託契約を締結します。

3か月~
  • 敷地調査

    敷地の測量、地盤調査など設計に必要な敷地条件を調査します
    ※実費別途

  • 設計期間

    基本設計

    平面(間取り)、構造計画、外観、内装、設備(電気、空調、ネットワークなど)の計画を打ち合わせします。

    概算算出

    ※必要に応じて
    基本設計図をもとに概算工事金額を算出し、当初の資金計画とかけ離れていないか確認を行います。

    実施設計

    「基本設計」をもとに、より詳細な設計を進めます。
    使用する材料のサンプルで色味や素材感を確かめていきます。
    また、設備機器(キッチン、トイレ、照明)の品番なども検討します。

1か月~2か月
  • 確認申請・行政手続

    確認申請
    各種申請

    「実施設計」で決定した内容をもとに、建築確認申請を行います。
    そのほか構造適合性判定審査、行政協議など必要な申請事項の手続きを行います。
    ※実費別途

1か月~2か月
  • 工事費用検討期間

    見積取得
    (複数社入札)

    複数の工事業者の見積金額を比較検討し、適正な工事金額となるようリードします。

    金額調整・確定

    この時点で、金額調整が必要な場合には、仕様変更などをご提案し、予算内におさまる金額調整を行い、工事金額の確定をします。

6ヶ月~(建物規模による)
  • 工事請負契約

    選定した工事業者とお客様の間で「工事請負契約」を締結します。

  • 地鎮祭~着工

    地鎮祭を行い工事の安全を祈願し、いよいよ工事開始です!

  • 工事期間

    現地確認

    定期的に現地をご案内し、工事の進捗をご説明します。

    家具選定など

    使いたい家具、家電なども打合せの上、提案します(内装に合わせて特注家具なども提案が可能です)。

    外構計画

    エントランスへのアプローチや庭の植栽計画など建物以外の屋外空間についても提案が可能です。

  • 竣工~各種検査

    建物の竣工後、行政・確認審査機関の検査を受け、適正に工事が完了したことを確認します。

  • 施主検査~引渡し

    竣工(=建物の完成)後に、お客さまと一緒に検査を行い、要望通りに工事が完了したことを確認します。
    検査の指摘事項は確実に対応しクリーニングなどを行い、お客さまへの引き渡しを行います。

  • 引越・入居

    お客様がお引越を無事に済まされるまで、可能な限りのアドバイスを行います。

目安として
建築費用の
8%15%

絶景BASE 絶景BASEに住んでみたいお客さま絶景BASE 絶景BASEに住んでみたいお客さま

絶景BASEをベースに、
こちらではリフォームの流れを
ご説明いたします。
物件をお持ちの方はもちろん、
中古物件をお探しの方、
購入をご検討されている方も
お気軽にご相談ください。

  • 期間
  • 工程
  • 費用
2週間~1か月物件を探したい方物件を決めている方
  • ヒアリング①+スケジュール検討

    住む人数、部屋数、建物の大きさ、こだわりたい眺望や場所など、大まかなご要望をお伺いいたします。あわせて完成までのスケジュールのご相談も行います。

  • 資金計画①

    物件購入金額、改修工事金額のバランスを考慮の上、 候補となる物件を絞り込みます。

  • 物件の検討~購入

    候補にあがった物件に対して、「ヒアリング①」の要望をどのくらい反映できるかをラフプランで検討します(建築基準法チェック含む)。その上で、お客さまと最適な物件を選定します。

2週間~1か月物件をお持ちの方
  • ヒアリング②+スケジュール確認

    ヒアリング②に加えて、さらに細かい要望をお伺いいたします。(要望は設計期間中も追加変更していただくことも可能です)
    あわせて、完成までのスケジュールも相談します。

  • プランのご提案

    平面プラン、内観などの初期提案
    (模型やCGパースなどを用いて分かりやすくご提案します)

  • 設計契約(重要事項説明含む)

    建築基準法に従い、弊社との設計業務委託契約を締結いたします。

1か月~
  • 建物調査

    建物の測量、既存設備など設計に必要な建物条件を調査します。
    ※実費別途

  • 設計期間

    基本設計

    平面(間取り)、内装、設備(電気、空調、ネットワークなど)の計画を打ち合わせします。

    実施設計

    「基本設計」をもとに、より詳細な設計を進めます。
    使用する材料のサンプルで色味や素材感を確かめていきます。
    また、設備機器(キッチン、トイレ、照明)の品番なども検討します。

    家具選定など

    使いたい家具、家電なども打合せの上、提案します(内装に合わせて特注家具なども提案が可能です)。

2週間~
  • 各種手続き

    確認申請

    用途変更などを伴う計画の場合、必要に応じて申請を行います。

1か月~
  • 工事費用検討期間

    見積取得
    (複数社入札)

    複数の工事業者の見積金額を比較検討し、適正な工事金額となるようリードします。

    金額調整・確定

    この時点で、金額調整が必要な場合には、仕様変更などをご提案し、予算内におさまる金額調整を行い、工事金額の確定をします。

6ヶ月~(建物規模による)
  • 工事請負契約

    選定した工事業者とお客さま間で「工事請負契約」を締結します。

  • 着工

    いよいよ工事開始です。

  • 工事期間

    定期的に現地をご案内し、工事の進捗をご説明します。

  • 竣工~各種検査

    申請を行った場合、行政・確認審査機関の検査を受け、適正に工事が完了したことを確認します。

  • 施主検査~引渡し

    竣工(=建物の完成)後に、お客さまと一緒に検査を行い、要望通りに工事が完了したことを確認します。
    検査の指摘事項は確実に対応しクリーニングなどを行い、お客さまへの引き渡しを行います。

  • 引越・入居

    お客さまが引越を無事に終えるまで、可能な限りのアドバイスを行います。

目安として
工事費用の
1020%